空室対策をしっかり行う

利益に直結する対策を

昨今、サラリーマン大家さんという言葉が生まれる程、収益物件の経営は人気です。アパート経営は誰でも出来る安定収入の方法といううたい文句に誰でも出来るものという感覚に陥りやすくローンでの購入を検討している人が多いと思います。

 

しかし、マンションの例をみますと東京では新築の賃貸マンションが年間2万戸ともいわれるくらいでき、既存のマンションは、一旦空室になると、長い間空室状態になるケースが増えているのが現状です。

 

その主な理由は「駅から遠い」「築年数が古い」などの不利物件です。駅までの距離、スーパーまでの所要時間、間取り等についてはすぐに解決できない問題ですが、賃料や保証金を安くすれば空き室対策になるのでしょうか？解決策はまだあります。・入居者募集の方法の見直し・第一印象を良くする入居者が部屋を見に来た時の見た目というのは大事です。徹底的に清掃し、建物の美化活動に努めることで、最小限の費用で現状の建物を綺麗にしておきましょう。・ゴミ置場の臭いをなくす・自転車の置き場所を整えるようにする。・落書きは拭き取る・ペンキのハガレがあれば、塗りなおす。募集の方法の見直しとしてチラシ広告・雑誌広告、店頭掲示、インターネット、口コミを利用するのがいいのですが、自分の収益物件を一緒になって考えて、行動してくれる協力業者を普段から見つけておきましょう。
インターネットの活用が

 

東京の不動産業者は沢山の物件をあつかっている以上、一つの物件を扱うのも多くの物件を扱うのも一緒の手法を使います。ですがインターネットの普及は、業者の活動を大きく変えることになりましたので、収益物件の窓口となる業者の対応・姿勢が情報の発信にすごく重要になります。長く入居してもらうには大家さんと入居者の関係が良いと定着率は高まり、安定収入にもつながります。これからの借家業は少しでも長く居てしてもらう努力をすることが大事なのではないでしょうか。